ข้อเสนอ ก่อนซื้อบ้าน คอนโดหลังแรก
1. ต้องมีเงินออมเผื่อขาดฉุกเฉิน เป็นอีกไอเดียหนึ่งที่สะกิดใจก่อนให้ความเห็นในชะง่อนบวกของไอเซนเบิร์กที่ว่า หากคุณมีเงินสดอยู่ในมือเช่นพอแล้ว ที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการเลี้ยงชีวิตนาน 3-6 เดือน นั่นคือการที่ได้ก้าวเข้าใปใกล้ภาวการณ์เตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่ก็คอนโดได้แล้ว แต่ไอเซนเบิร์ก ก็ขอให้ผู้บริโภคคนไทย นึกถึงประวัติการณ์บางอย่างที่ไม่ดี ที่จักทำให้รายได้ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดติดขัดติดขัด เช่น กรณีปวดป่วยรุนแรง การขับไล่พนักงาน ไม่ก็แม้แต่มลายภัย ซึ่งเป็นเหตุไม่คาดฝัน ทำให้คุณไม่อาจทำงานพร้อมทั้งหารายได้ตามปกติ คุณต้องแน่ใจก่อนว่านะว่ายังมีเงินรองรัง ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยไม่สะดุด ด้วยกันรอบรู้พ้นพ้นช่วงเวลายากลำบากไปได้
2. ศักยควบคุมหนี้ไม่ให้บานปลายได้ บรรดาสถาบันการเงินต่างๆ ที่เป็นเจ้าหนี้ อนุญาตกู้ทุกวันนี้ เครือข่ายมีระบบที่สร้างความมั่นใจได้ว่า ลูกหนี้หรือไม่ก็ผู้ซื้อบ้านต้องการเงินกู้ มีเงินพางพอแต่ละเดือนเพื่อจ่ายหนี้ ดังนั้น ก่อนที่บรรดาธนาคารหรือไม่สถาบันการเงินอู่อื่นเป็นเจ้าหนี้อนุมัติสินเชื่อให้ ลูกหนี้ ต้องพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อเงินได้ของผู้กู้เสียก่อน แต่เพราะทั่วไปแล้ว ไอเซนเบิร์กต้องการให้ลูกหนี้นั้น ประเมินตัวเองเสียก่อน เพื่อที่จะให้แน่ใจได้ว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเฉพาะบ้านเหรอคอนโด ซึ่งรวมถึงเงินโอน ดอกเบี้ยกับภาษีอีกทั้งเงินประกันภัย สมมตรวมแล้วต้องไม่มากเกินกว่า 33% ของเงินรายได้รวมในแต่ละเดือน ขณะที่ภารหนี้ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ซึ่งหนี้ชนิดนี้รวมถึงหนี้ที่ต้องผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา พร้อมด้วยหนี้ต้องผ่อนล้างค่ารถยนต์ ต้องต่ำกว่า 38% ของค่าใช้จ่ายภายในบ้าน ดังนั้นเป็นไอเดียที่ดีกว่า ต่างว่าผู้คิดจะซื้อบ้าน ซึ่งเดิมมีหนี้ก้อนใหญ่จะเวียรลดมูลหนี้ให้น้อยลง ก่อนปลงใจขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งต้องแน่นอนก่อนว่าตนเองมีคุณสมบัติแค่พอที่จักขอเงินกู้ได้มากตามความ จำเป็น
3. แน่ใจได้ใช่ไหมยังพระราชพงศาวดารเครดิตขอสินเชื่อไม่มีปัญหา ในต่างประเทศ ณ ตอนนี้ ผู้ขอกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นจะต้องมีเรื่องราวการขอสินเชื่อที่ดี 100% เพื่อให้มั่นใจว่าจักได้รับอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน แต่แค่มีพระราชพงศาวดารการเงินพอใช้หรือลอดได้ก็สมรรถช่วยให้ผู้ขอกู้ ได้ดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนค่าชำระลดลง พร้อมทั้งจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ผ่อนได้น้อยลงด้วย ในประเทศสหรัฐ คนไทยที่พักอยู่ ก็ได้รับการช่วยเหละบือจากทางภาครัฐ ให้ตรวจสอบประวัติส่วนตัวทางการอัฐของตัวเองได้ทุกปีจากเว็บไซต์ annualcreditreport.com เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน โดยข้อมูลที่เข้าไปตรวจสอบเป็นข้อมูลที่ได้จากเครดิตบูโรสำคัญ 3 แห่ง ดังนั้น ผู้บริโภคที่หวังจะขอกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ก็เก่งเข้าไปดูข้อมูลซึ่งบรรดาสถาบันทางการเงิน ก็ใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบเช่นกัน ก่อนที่จะตัดสินใจให้เงินกู้ คำแนะแนวนำในข้อนี้จะช่วยให้ผู้ขอกู้ เพิ่มความระมัดระวังในการขอสินเชื่อของตัวเอง ซึ่งอาจมีผลต่อให้ การตกลงใจของผู้ให้กู้ได้
4. ซื้อที่อยู่อาศัยควรถือถือสิทธิ์สิทธิไว้ให้นานที่สุด ข้อนี้เป็นการติเตียนใจให้ผู้คิดที่จะซื้อบ้านใช่ไหมคอนโดว่า พร้อมไม่ใช่หรือทำใจยังว่าการมีบ้านใช่ไหมคอนโดเป็นของตัวเอง ควรจะอยู่ให้นานอย่างน้อย 3-5 ปีได้หรือว่าไม่ ด้วยกันต้องคำนึงถึงที่ว่างเวลาด้วยว่า จะทำที่พักอาศัยให้เรียบร้อยลงตัว ก่อนที่คิดจักทำธุรกรรมขายต่อได้หรือว่าไม่ เพราะถ้าขายก่อนกาลเวลาอันสมควร ผู้ซื้ออาจจักขาดทุนทรัพย์จากธุรกรรมได้ ในต่างประเทศอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา สมมุติผู้ซื้อคิดหาทำผลประโยชน์กลับคืนจากการซื้อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านนั้นจักต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ขายได้ แต่ต่างว่าพักอาศัยอยู่ในบ้านไม่ถึง 2 ปี ระยะเวลาในการพักอาศัยจึงสำคัญมาก และถ้าคิดว่าตัวเองไม่เป็นได้พักอาศัยได้นาน ผู้ซื้ออาจจักคิดอีกแนวหนึ่งคือเช่าพระเพื่อธุรกิจให้เช่าจักดีกว่า
5. ฉลาดเตรียมตัวที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไอเซนเบิร์กได้พูดเตือนว่า แม้คุณนั้นเป็นได้ซื้อหรือว่าเป็นเจ้าของที่พักอาศัยได้ แต่อย่าตกลงใจง่ายๆ พางเพราะว่ามีแค่ศักยภาพการเงินที่จะซื้อ แต่ขอให้แน่ใจก่อนว่าพร้อมที่จักใช้ชีวิต และสามารถดูแลรักษาบำรุงสถานที่อยู่อาศัยได้ตามความจำเป็นและเหมาะสม ในจนถึงการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย หากเกิดชำรุดเสียหาย ผู้ซื้อหรือไม่ก็เจ้าของต้องเป็นคนจัดการ กับต้องจ่ายเงินให้ช่างซ่อมแซมแทน นอกจากนี้เจ้าของเหรอผู้ซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการดูแลบ้านเป็นประจำอีกด้วย ซึ่งรวมถึงงานบำรุงรักษาบ้านหลังเล็กๆ ของคุณ ในกรณีที่คุณซื้อที่พักพึ่งพาอาศัยในต่างประเทศ ขอให้นึกถึงคราวหน้าหลังการซื้อว่า มีเวลากับพลังด้วยกันความมุ่งมั่นที่จักดูแลอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองอย่างครันจังหรือว่าไม่
6. สำรวจหาข้อมูลเพิ่มเติม คือคำแนะนำในที่สุดที่ไอเซนเบิร์กหิวให้คนไทยในสหรัฐ เข้าไปตรวจหาข้อมูลเพิ่มเติมได้เพราะว่าไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จากเว็บไซต์ 360financialliteracy.org ของ American Institute of Certified Public Accountants' ไม่ใช่หรือ เอไอซีพีเอ เพราะว่าคุณเก่งเข้าไปในเว็บไซต์ข้างต้น เพื่อดูประเด็นกับหัวข้อเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ เพื่อหาข้อมูลใช่ไหมทางเลือเลื่องก ที่จะช่วยจัดการปฏิบัติงานทางการเงินของตัวเองได้ เพราะว่าเวบไซต์ของเอไอซีพีเอนั้นรวบรวมบทความ วิธีการคำน วณ และเครื่องมืออื่นๆ ที่ช่วยให้คนไทยในสหรัฐพร้อมกับในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก รอบคอบพร้อมกับระวังทุกๆ ด้าน ก่อนตัดสินใจควักเงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกในชีวิตของตัวเอง
ขอบคุณ : cmc.co.th
บทความจาก : thaihomemasterm
เพราะ ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์ กับ คุณกฤษณ์ แย้มสระโส
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น